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Tout savoir sur l’apport personnel

Critère essentiel de votre dossier, l’apport personnel participe à définir le montant du prêt qui vous sera consenti en vue d’un investissement immobilier. De quelle somme devez-vous disposer, et comment y parvenir ? Eléments de réponse.

Quel doit être le montant de l'apport personnel ?

L’apport personnel est le montant que vous allez investir auprès de votre banque au moment de concrétiser votre projet d’investissement immobilier. Il est généralement exprimé en pourcentage, en fonction du montant total de votre achat. 10 % d’apport vous sera généralement demandé, chiffre qui peut augmenter à 20 ou 30 % selon l'établissement prêteur.

Quelques moyens pour augmenter votre apport personnel

Si l’apport personnel est constitué de votre épargne personnelle, de la revente d’un bien immobilier, d'un héritage,… il peut être complété par d’autres types de participation ou de prêt dits « constitutifs d’apport personnel ». C’est notamment le cas des prêts 1 % logement, 1 % patronal, ou encore des prêts épargne logement. Autres possibilités : les PTZ+ ou encore les prêts spéciaux (prêts fonctionnaires, de la CAF, départementaux ou régionaux, etc.)

Attribués selon les profils et soumis à des conditions d’éligibilité, ces prêts souvent à faible montant, remplissent tous le même objectif : booster le montant de votre apport personnel, afin de présenter à la banque le meilleur dossier possible.

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