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Investir dans un studio : une opération aux multiples avantages

Investir dans un studio peut se révéler un choix judicieux. Souvent synonyme de premier achat, il représente de nombreux avantages pour ceux qui souhaiteraient développer leur patrimoine immobilier.

Investir dans un studio : un produit abordable et rentable

Dans la gamme des investissements immobiliers, le studio se démarque par ses prix abordables. Des disparités existent tout de même en fonction des régions. Investir dans la capitale aura un coût plus élevé qu’ailleurs. A Paris, un studio s’achète entre 155 000 € (nord-est) et 250 000 € (centre-ville). A Toulouse, il faut plutôt tabler sur un budget de 80 000 €. D’autre part, la rentabilité d’un studio sera très souvent plus élevée que celle d’une surface plus grande. Prenons l’exemple de ce logement toulousain d’un coût de 80 000 € et loué 400 € charges comprises. Sa rentabilité locative brute sera de 6 %, ce qui représente un excellent taux.

Investir dans un studio : un produit très demandé

Le marché des studios est également marqué par une très forte demande locative, tant il est plébiscité par les étudiants ou les salariés mutés dans une autre ville. Mais pour bien louer, il faut savoir où investir. Dans les villes universitaires d’abord, que ce soit à proximité des universités ou en plein centre, là où se concentrent les sorties, les transports et toutes les commodités. Autre bon plan : les zones frontalières telles que l’Alsace ou la Haute-Savoie qui attirent les jeunes actifs. En revanche, il faut savoir que l’offre dans l’immobilier neuf n’est pas très répandue. Selon la Fédération des promoteurs immobiliers, les studios représentaient seulement 6 % de l’offre de logements neufs, fin septembre 2011. Investir dans un studio peut donc être un très bon placement à condition de savoir où chercher.
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